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哪幾類(lèi)人不適合走住房公積金貸款模式？下面由遠創(chuàng )人力小編為您介紹。
　　
　　1．征信問(wèn)題
　　
　　存在不良征信記錄的購房者是很難申請到公積金貸款的。
　　
　　當購房人遇到下列情況，如：信用卡逾期連續3次或累計6次；車(chē)貸月供逾期累計長(cháng)達2－3個(gè)月；目前房貸月供逾期累計長(cháng)達2－3個(gè)月；因存在信用不良被法院起訴等時(shí)，都無(wú)法使用公積金進(jìn)行貸款。此外，拖欠水電氣費，手機停用后未及時(shí)銷(xiāo)號產(chǎn)生欠費等等，也都會(huì )影響到購房者的征信，從而導致其無(wú)法申請公積金貸款。
　　
　　購房者最好在決定走公積金貸款模式后，盡快查詢(xún)個(gè)人征信記錄，如發(fā)現存在不良信用記錄，建議積極主動(dòng)尋找解決辦法。
　　
　　2．公積金賬戶(hù)異常
　　
　　全國各地的公積金賬戶(hù)的繳存比例、補繳等情況的要求都各有所異。法律規定，一般借款人設立個(gè)人住房公積金賬戶(hù)，倘若不滿(mǎn)90天，并且，自申請公積金貸款起向前推算，未能足額按時(shí)連續繳納住房公積金3個(gè)月以上的，不可申請公積金貸款。
　　
　　3．開(kāi)發(fā)商拒絕
　　
　　不是全部開(kāi)發(fā)商都欣然接受購房者使用公積金進(jìn)行貸款買(mǎi)房的，倘若購房者與開(kāi)發(fā)商簽完了合同，在辦理銀行房貸時(shí)，得知“本樓盤(pán)不支持住房公積金貸款”，這就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商拒絕接受購房者使用公積金貸款。所以一定要事先問(wèn)清開(kāi)發(fā)商能否接受公積金貸款后再走貸款流程，否則后期會(huì )遇到貸款麻煩的。
　　
　　4．公積金貸款未還清
　　
　　在限購城市，公積金貸款要求一般較嚴格。假如購房者以前曾動(dòng)用公積金貸款買(mǎi)過(guò)房，而且第一套房的公積金貸款至今仍未結清，那么，很有可能其第二套房是無(wú)權再使用公積金進(jìn)行貸款的。
　　
　　5．首套房面積過(guò)大
　　
　　國家為了打擊投機性購房，對二套房的公積金貸款條件設置了一定限制。即無(wú)論首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款還是一次性付款，只要家庭首套房面積大于140平米，那么，就算一次也未使用動(dòng)用過(guò)公積金貸款，購買(mǎi)二套房時(shí)，也無(wú)權用公積金貸款買(mǎi)房。
　　
　　6．非住宅性質(zhì)房屋
　　
　　法律規定，以下用途性質(zhì)的房屋，購房者在貸款購買(mǎi)時(shí)，不得使用公積金貸款：辦公用房、商業(yè)用房、商住兩用房、車(chē)庫和別墅及其他非居住用房；非國有土地土地性質(zhì)等。所以人們在貸款購房時(shí)，需要想清楚房屋的用途性質(zhì)，若想用公積金來(lái)貸款買(mǎi)房，就不能觸碰以上用途性質(zhì)的房子。