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住房公積金貸款買(mǎi)房需要注意哪些細節？下面由遠創(chuàng )人力小編為您介紹。
　　
　　與商業(yè)貸款相比，公積金貸款利率要低很多，因此公積金貸款買(mǎi)房就成為了廣大購房者的第一個(gè)選擇。正因為有了公積金貸款，剛需族買(mǎi)房也有了很大的底氣，然而，公積金貸款買(mǎi)房可并非易事，如果你不留意以下這7個(gè)細節，就等著(zhù)被拒吧。
　　
　　一、了解申貸條件
　　
　　住房公積金作為一項福利政策，在審批公積金貸款時(shí)往往較為嚴格。一般來(lái)說(shuō)，購房者需要連續足額正常繳存住房公積金半年或者一年以上才能夠申請公積金貸款。此外需要注意的是，如果購房者已使用過(guò)一次公積金貸款，那么在進(jìn)行再次申貸的時(shí)候，就必須先還清上次貸款。
　　
　　二、注意首付比例
　　
　　根據最新的公積金政策，購房者買(mǎi)首套房時(shí)，公積金貸款首付比例不得低于20％，否則將無(wú)法使用公積金貸款買(mǎi)房。如果你因為首付比例太低而被拒貸，那么不妨提高一下首付比例。
　　
　　三、別動(dòng)公積金賬戶(hù)余額
　　
　　一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度受賬戶(hù)余額影響，如果賬戶(hù)余額太低，那么很可能無(wú)法獲得公積金貸款。因此，小編建議各位購房者在申請公積金貸款之前，還是不要輕易動(dòng)公積金賬戶(hù)余額。
　　
　　四、別斷交公積金
　　
　　有些購房者在獲得公積金貸款后，就認為可以隨便斷交住房公積金，其實(shí)這是不對的想法。
　　
　　如果你斷交公積金超過(guò)6個(gè)月，那么銀行很可能會(huì )罰息，甚至對于嚴重者，銀行將有權提前收回貸款。因此購房者想申請公積金貸款的話(huà)，建議在申請前先向當地的相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)了解清楚才好。
　　
　　五、公積金貸款次數有限
　　
　　一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款使用次數不得超過(guò)3次。也就是說(shuō)，如果你已有2次以上的住房公積金貸款記錄，那么在使用公積金貸款買(mǎi)三套房時(shí)就會(huì )被拒貸。當然，具體要求得看各地的具體規定。
　　
　　六、別買(mǎi)特殊性質(zhì)房屋
　　
　　國家建立住房公積金的初衷是為了滿(mǎn)足剛需族的需求，如果你買(mǎi)了一些特殊性質(zhì)的房屋，那么將無(wú)法使用公積金貸款。比如超豪華的大別墅。
　　
　　七、有過(guò)違規提取公積金的行為
　　
　　偽造資料提取公積金被甄別出來(lái)是要受懲罰的。比如某一地方（比如上海這個(gè)城市）在2017年2月10日出臺的新規就明確規定了，如果出現了以下幾種情況就屬違規行為：
　　
　　1、以購房名義提取公積金頻次明顯異常。
　　
　　2、房屋價(jià)值與公積金賬戶(hù)余額或提取額相近、且單價(jià)明顯偏低。
　　
　　3、房屋面積超出規定、用途偏離。
　　
　　4、目標房屋交易異常。
　　
　　5、偽造申請材料。
　　
　　6、其他情況。
　　
　　如果被發(fā)現違規行為，那么將處罰所得款項的10％－50％。此項違規也會(huì )記入征信。需要幾年時(shí)間才能消除影響?；蛟S其他城市沒(méi)有這么嚴格，但偽造材料或事由提取公積金都是不被允許的。