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大多數人貸款買(mǎi)房，傾向于選擇公積金貸款。公積金貸款的額度和哪些因素有關(guān)？
　　
　　1、個(gè)人月收入
　　
　　住房公積金貸款額度首先受到個(gè)人月收入影響，月收入直接決定了每月公積金賬戶(hù)的繳存額。每月公積金賬戶(hù)的繳存額越大，公積金賬戶(hù)的余額就會(huì )越大，那么申請貸款的額度也就會(huì )越大。
　　
　　但是個(gè)人月收入并非是申請人真實(shí)的月收入，而是由每月公積金賬戶(hù)繳存額處以繳存比例來(lái)確定，而申請人的其他收入無(wú)法算入。
　　
　　2、付款比例和評估價(jià)
　　
　　對于二手房來(lái)說(shuō)，除了最高限額，首付款比例和房子的評估價(jià)格也會(huì )影響公積金貸款額度。
　　
　　深圳首套房住房貸款首付比例是30%，二套住房貸款首付比例是70%，假使客戶(hù)A深戶(hù)首套，買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子，貸款額度≤100萬(wàn)-100萬(wàn)×30%=70萬(wàn)，因此公積金貸款額度不能超過(guò)房屋評估價(jià)減去首付的金額。
　　
　　3、繳存基數和余額
　　
　　公積金貸款額度還受公積金繳存基數和賬戶(hù)余額影響，公積金繳存基數和賬戶(hù)余額直接決定了申請人貸款的最高額度。
　　
　　以深圳為例，個(gè)人申請公積金貸款的最高額度為賬戶(hù)余額的14倍，且月供要≤繳存基數的50%。如果夫妻共同還貸，則申請公積金貸款的最高額度為夫妻余額的14倍且月供要≤夫妻繳存基數之和的50%。所以，公積金賬戶(hù)余額越多，貸款額度往往也會(huì )越大。
　　
　　4、貸款人年齡
　　
　　公積金貸款額度還和貸款人年齡有關(guān)，若貸款人年齡過(guò)大則會(huì )影響貸款，最長(cháng)貸款年限≤30年、房齡+貸齡、年齡與貸齡，按孰低原則。
　　
　　5. 個(gè)人信用
　　
　　無(wú)論何種貸款，個(gè)人信用都會(huì )影響到貸款。對于個(gè)人信用良好的客戶(hù)，貸款額度一般都會(huì )提高，而對于個(gè)人信用差，甚至存在不良征信的客戶(hù)，貸款額度往往會(huì )降低。