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對于有貸款購房需求的購房者來(lái)說(shuō)有哪些問(wèn)題需要注意呢？在實(shí)際的業(yè)務(wù)操作中，存在如下幾大誤區。
　　
　　公積金使用過(guò)程中的誤區
　　
　　一：公積金賬戶(hù)余額做購房首付
　　
　　很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來(lái)支付購房首付，其實(shí)不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續。
　　
　　二：子女使用父母的公積金貸款
　　
　　子女不可以使用父母的公積金來(lái)貸款買(mǎi)房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問(wèn)題上，則視為兩戶(hù)人，子女和父母之間是單獨分開(kāi)的，即兩個(gè)家庭。
　　
　　三：裝修房子可以提取住房公積金
　　
　　住房公積金僅用于職工購買(mǎi)（含二手房）、建造、翻建、大修（維修費用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上）自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。
　　
　　四：公積金貸款額超出上限
　　
　　公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產(chǎn)評估值來(lái)計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來(lái)計算，且不能超出公積金貸款最高上限。
　　
　　五：提取總額可以超過(guò)房款總額
　　
　　公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額，比如，貸款購買(mǎi)的房屋總價(jià)為30萬(wàn)元，而他的公積金存儲余額有40萬(wàn)元，他只能提取30萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。