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合積[2015]6號

為規范我市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，根據住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行相關(guān)文件及《合肥市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》規定,結合實(shí)際制定本實(shí)施細則。

第一章 貸款對象及條件

一、貸款的申請對象

貸款對象：現戶(hù)籍在合肥市行政區域內，在省內其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金，且購買(mǎi)合肥市行政區域內普通自住住房的職工，可持繳存地住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“繳存地中心”）出具的繳存證明至合肥市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理中心）申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

二、貸款條件

(一)借款人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿(mǎn)六個(gè)月(含)以上。

(二)借款人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過(guò)家庭月收入的50%。

(三)借款人應為現需在本市購買(mǎi)新建商品住房和存量住房，且該套房屋尚未辦理相應住房貸款的產(chǎn)權所有人。所購住房為新建商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須與管理中心有按揭簽約協(xié)議；所購住房為存量住房的，首付款須交至合肥市存量房資金托管中心指定賬戶(hù)。

(四)借款人家庭未申請住房公積金貸款（含異地住房公積金貸款）的，按首套住房公積金貸款政策執行；已申請一次住房公積金貸款（含異地住房公積金貸款）且已結清的，按第二套住房公積金貸款政策執行；對家庭有未還清住房公積金貸款或第三套住房公積金貸款的不予受理。

(五)同意按管理中心和受委托銀行認可的擔保方式進(jìn)行擔保。

(六)符合本市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法和受委托貸款承辦機構的其他相關(guān)規定。

第二章 貸款額度、期限和利率

一、貸款最高額度和最長(cháng)期限按我市住房公積金管理委員會(huì )確定的標準執行。

二、異地貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

第三章  申請材料

一、個(gè)人證明材料

（一）借款人及配偶繳存地中心出具的《安徽省內異地住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》及最近六個(gè)月繳存明細賬原件1份；

（二）借款人及配偶收入證明(有效期3個(gè)月）原件1份復印件1份；

（三）借款人及配偶身份證、戶(hù)口本,原件1份復印件3份；

（四）借款人及配偶婚姻證明文書(shū)[結婚證、離婚證、離婚協(xié)議，離異、喪偶者還須出具未再婚證明] (有效期1個(gè)月）原件1份復印件3份，單身者須提供未婚證明(有效期1個(gè)月）原件1份復印件3份。                  

（五）還貸儲蓄存折（卡）原件

二、購買(mǎi)自住住房相關(guān)資料。

（一）購新建商品房：

1、合法有效的購房合同（含網(wǎng)上備案確認單）原件1份復印件2份；

2、預付款收據原件1份復印件3份。

（二）購存量房：

1、存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件1份復印件2份；

2、存量房資金托管協(xié)議原件（含資金托管憑證）1份復印件2份；

3、過(guò)戶(hù)后房地產(chǎn)權證原件及過(guò)戶(hù)前房地產(chǎn)權證復印件2份；

4、《中華人民共和國契稅完稅證》原件1份復印件2份；

5、過(guò)戶(hù)前或過(guò)戶(hù)后的土地使用權證原件1份復印件2份；

6、賣(mài)房人夫妻雙方身份證復印件2份；

三、其他

1、直系親屬參與還款或有共有產(chǎn)權人(申請貸款時(shí)共有產(chǎn)權人須滿(mǎn)十八周歲,已滿(mǎn)十六周歲不滿(mǎn)十八周歲的，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的除外)的，須參照借款人及配偶提供相應個(gè)人證明材料。

2、管理中心指定的委托貸款承辦機構要求的其他證明材料。

第四章  貸款程序

一、提供相關(guān)證明材料

借款人領(lǐng)取或在網(wǎng)上（www.hfgjj.com）下載《安徽省內異地住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》、《安徽省內異地住房公積金貸款職工配偶收入證明》。繳存地中心出具《安徽省內異地住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》并加蓋繳存地業(yè)務(wù)專(zhuān)用章；所在單位出具《安徽省內異地住房公積金貸款職工配偶收入證明》并加蓋單位公章或財務(wù)專(zhuān)用章。

二、個(gè)人申請

借款人持在繳存地中心出具的住房公積金繳存情況證明及相關(guān)證明文件，填寫(xiě)《二手房住房公積金擔保貸款申報表及須知》或《新建商品住房公積金擔保貸款申報表及須知》，交管理中心審核。

三、管理中心審核

管理中心對借款人申請材料進(jìn)行初審，為借款人登記住房公積金賬戶(hù)，將核定后注明貸款額度、期限的《合肥市住房公積金個(gè)人住房貸款審批表》及相關(guān)材料交受委托銀行。

四、受委托銀行調查

受委托銀行對個(gè)人申貸資料進(jìn)行調查，提出調查意見(jiàn)，并與符合條件的借款人簽訂借款合同。

五、貸款發(fā)放

擔保公司根據銀行調查意見(jiàn)結合個(gè)人信用情況確定提供擔保，符合條件的擔保公司提供擔保并在辦妥（預）抵押登記手續后向管理中心申請發(fā)放貸款。

第五章  貸款償還和貸后管理

一、借款人應按借款合同約定的還款方式、還款計劃償還貸款本息。如借款人連續三個(gè)月（及以上）或累計六個(gè)月未能足額歸還借款本息的,管理中心及其委托貸款承辦機構有權宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用。

二、因借款人提供虛假材料獲得的貸款，管理中心及其委托貸款承辦機構有權取消其貸款資格，追回已發(fā)放的貸款，并按有關(guān)規定追究責任。

三、借款人發(fā)生貸款逾期連續三個(gè)月（及以上）的，管理中心及其委托貸款承辦機構有權要求繳存地中心凍結借款人及其配偶、共有權人及其配偶、參與還貸人的住房公積金賬戶(hù)，并按借款合同約定從上述住房公積金賬戶(hù)中扣劃應還款項，但該凍結及扣劃并不構成貸款人的義務(wù)。

第六章 附則

一、本細則未盡之事宜，按合肥市住房公積金貸款相關(guān)規定執行，本辦法由管理中心負責解釋。

二、本細則自頒布之日起實(shí)施。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                    2015年01月20日

附件：安徽省內異地住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明

      安徽省內異地住房公積金貸款職工及配偶收入證明