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武漢住房公積金貸款新政實(shí)施月余。記者昨從武漢住房公積金管理中心獲悉，上個(gè)月公積金貸款發(fā)放量明顯上升，貸款戶(hù)數和金額環(huán)比上升約兩成，其中已發(fā)放50萬(wàn)元及以上公積金貸款909戶(hù)。記者探訪(fǎng)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現，近期樓市開(kāi)始出現分化，公積金新政支持了剛需、改善型住房需求，相應的樓盤(pán)去化率較高，而高價(jià)高端樓盤(pán)去化較慢。
　　
　　購房者更理性了
　　
　　“新房一房難求”？這可能是不少武漢市民的錯覺(jué)。
　　
　　近日，記者探訪(fǎng)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現，相較于幾個(gè)月前，武漢的購房者更理性了，不再是一套新房出來(lái)即一哄而上。
　　
　　5月26日，位于漢陽(yáng)區漢陽(yáng)大道的某項目開(kāi)盤(pán)，推出176套房源，均價(jià)15500元每平方米，當天去化率約75%。次日，位于東湖高新區光谷五路的某項目開(kāi)盤(pán)，推出362套房源，均價(jià)約16600元每平方米，當天去化率100%。
　　
　　剛需改善型樓盤(pán)內部出現分化，高價(jià)高端樓盤(pán)去化率更是較低。5月份，武漢共有3個(gè)新樓盤(pán)均價(jià)在3萬(wàn)元每平方米以上，分別位于江漢區西北湖、武昌區武珞路和青山區。記者探訪(fǎng)了解到，3個(gè)項目銷(xiāo)售周期較長(cháng)，至今仍有不少房源在售。
　　
　　根據機構統計的數據，5月份共35個(gè)項目入市，剛需項目開(kāi)盤(pán)去化率超過(guò)90%，改善型項目去化率約70%至90%，高端豪宅項目去化率53%左右。
　　
　　記者探訪(fǎng)中發(fā)現，上月起開(kāi)始施行的公積金新政，給剛需和改善族購房增添了不少底氣?！澳苡霉e金貸款，并且貸了60萬(wàn)元?！睆埾壬显碌自邳S陂橫店購買(mǎi)了一套99平方米的三房，他說(shuō)公積金與商業(yè)貸款組合買(mǎi)房，壓力小了不少。
　　
　　新政利好剛需一族
　　
　　武漢住房公積金管理中心的數據顯示，5月該中心發(fā)放公積金個(gè)人貸款2085筆，總計8.76億元，貸款戶(hù)數環(huán)比上升19%，貸款金額環(huán)比上升23%。
　　
　　5月1日起施行的新政主要內容包括提高最高貸款額度，首套房基準貸款額度為70萬(wàn)元，二套房基準貸款額度為50萬(wàn)元。
　　
　　據武漢公積金中心介紹，5月份已發(fā)放50萬(wàn)元及以上公積金貸款909戶(hù)。5月14日，28歲的張先生成為首個(gè)獲批70萬(wàn)元公積金貸款的繳存職工。
　　
　　最高貸款額度的提升，減輕了剛需改善族貸款購房的壓力。據武漢公積金中心計算，貸款額度同為70萬(wàn)元、貸款期限同為30年、同樣以等額本息方式還款的情況下，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較，應付貸款利息比商業(yè)銀行少39.5萬(wàn)元（商貸利率按5.88%計算）。
　　
　　武漢公積金中心表示，支持職工剛性基本需求和改善型住房需求是該中心的長(cháng)期政策。當前，武漢市住房公積金資金充裕，完全能滿(mǎn)足購房人的剛性基本住房需求和改善型住房消費，不存在貸款規模受限、貸款額度受控等現象。
　　
　　此外，武漢住房公積金審批效率大為提升。該中心繼續承諾，公積金貸款的審批嚴格控制在10個(gè)工作日以?xún)取?br /> 　　
　　值得注意的是，武漢公積金中心表示，將協(xié)同該市房管等部門(mén)，繼續打擊拒絕或變相拒絕公積金貸款的行為。