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據悉，對于住房公積金，很多購房者了解得并不多。所以在買(mǎi)房的時(shí)候大多會(huì ) 直接選商業(yè)貸款;但若是購房者有住房公積金，仍然不知道是選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款的話(huà)，相信通過(guò)以下內容的介紹，大家就知道該如何選擇？
　　
　　住房公積金貸款到底有哪些好處呢？下面跟著(zhù)小編一起來(lái)了解一下吧。
　　
　　好處之一：貸款利率低于商業(yè)貸款利率
　　
　　提到公積金貸款，最直接的特點(diǎn)就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低?，F行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25%，而商業(yè)貸款年基準利率為4.90%，各商業(yè)銀行可能在此基礎上打個(gè)九折。買(mǎi)房時(shí)，如果用住房公積金貸款，年利率可能會(huì )相差1.65%，為購房者節約很多成本。
　　
　　好處之二：提前還貸不收違約金
　　
　　相比于 商業(yè)貸款，用住房公積金貸款還款時(shí)方式時(shí)間更靈活，每月還款額度只要不低于銀行規定的“最低還款額度”就可以。用住房公積金按揭貸款買(mǎi)房后想提前還款，不管 是提前償還部分貸款還是全部?jì)斶€，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業(yè)貸款買(mǎi)房提前還款，要么一次性付清，要么以萬(wàn)元的倍數提前償還部分貸款。
　　
　　好處之三：貸款額度多，期限長(cháng)
　　
　　作為 購房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，那么 首付款越少，壓力 則會(huì ) 越小;另外，貸款期限越長(cháng)，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款 更 占 有 優(yōu)勢。通常情況下，有政策 的話(huà)，政策內容都會(huì )偏向公積金貸款。如：商業(yè)貸款首付至少 三 成，公積金貸款首付至少 兩 成。
　　
　　好處之三：對房齡、貸款人年齡限制少
　　
　　據了解，不少 異地購房者 由于 年齡的限制，在 購房時(shí)無(wú)法申請到商業(yè)貸款，或貸不了足夠的款。因為商業(yè)貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和 一定要 小于65周歲，而公積金貸款對貸款人年齡 則 沒(méi)有限制。對于房屋年齡，商業(yè)貸款的要求比較嚴格，例如1985年之前的房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對房齡的要求 則更 靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請。
　　
　　好處之四：可提前提取
　　
　　公積金的用途其實(shí)不只是在貸款買(mǎi)房方面，交的住房公積金用在購買(mǎi)、修建具有自主產(chǎn)權的自住住房，或者出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可以提取出住房公積金。
　　
　　綜上所述，只要您有住房公積金，不用再糾結是選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款了。