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很多年輕人生活在大城市之中，每個(gè)月也會(huì )固定交納一定的公積金?？墒?，這大城市里的房子不是一般的工薪族能夠買(mǎi)得起的，那這公積金總不能一直躺在賬戶(hù)上睡懶覺(jué)吧？于是，退而求其次，就出現了不少人用公積金來(lái)交納每個(gè)月所需房子的租金，以減少日常的開(kāi)支。
　　
　　但是，在用公積金交納房租的同時(shí)，也有不少人會(huì )擔心自己在還沒(méi)有買(mǎi)房前就動(dòng)用了公積金，這樣一來(lái)，會(huì )不會(huì )有所影響呢？也就是說(shuō)，在未買(mǎi)房前就動(dòng)用了公積金付房租等行為會(huì )對以后我們購買(mǎi)自住房有影響嗎？
　　
　　一、還沒(méi)有買(mǎi)房前就動(dòng)用公積金付房租，會(huì )影響買(mǎi)房嗎？
　　
　　關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，小編可以很肯定的告訴各位：平時(shí)用公積金交房租是不會(huì )影響以后用公積金貸款來(lái)申請房貸的。因為根據住房公積金管理中心已發(fā)布調整國管公積金個(gè)人貸款措施中來(lái)看，購買(mǎi)首套自住住房申請貸款的不再考慮近1年內是否提取過(guò)公積金。
　　
　　而且，公積金系統篩查程序是要同時(shí)篩查貸款記錄和提取記錄，這樣一來(lái)，為了支付租金而提取公積金不會(huì )影響購房資格審核的。也就是說(shuō)，認定住房公積金貸款申請人是否為首套房購買(mǎi)者，是以“購房提取記錄”為準，而不是“租房提取記錄”的。
　　
　　因此，通過(guò)其他合法方式提取過(guò)公積金的均不算在內，關(guān)于這一點(diǎn)，請各位購房者可以放心了。
　　
　　二、雖然不影響貸款，但會(huì )影響貸款額度
　　
　　一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度的計算要根據還貸能力、房?jì)r(jià)成數、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款限額四個(gè)條件來(lái)確定，而四個(gè)條件算出的最小值就是借款人可貸數額。其中一個(gè)較為重要的影響因素就是公積金賬戶(hù)的余額。
　　
　　一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度=公積金賬戶(hù)余額*倍數。即是說(shuō)，如果通過(guò)計算，在四項因素中，賬戶(hù)余額計算出來(lái)的公積金貸款額度，那么就可能是個(gè)人最終能申請到的公積金貸款額度。
　　
　　因此，如果頻繁提取公積金來(lái)支付房租，那么就會(huì )很容易導致你的公積金賬戶(hù)余額極少或為0。這樣一來(lái)，你的公積金貸款額度也會(huì )因此而受到影響。
　　
　　總而言之，公積金用來(lái)交房租是不會(huì )影響將來(lái)你買(mǎi)房貸款的。但問(wèn)題是，若你的公積金賬戶(hù)余額在買(mǎi)房前都用光了或者是減少了大半，那么這樣一來(lái)，就會(huì )影響你的房貸額度，甚至嚴重的，可能會(huì )導致你無(wú)法申貸。因此，小編在此提醒一下大家：若是你有用公積金貸款買(mǎi)房的打算的話(huà)，那么最好在半年至1年內都不要進(jìn)行提取公積金等行為，因為公積金賬戶(hù)余額預留得越多就越好。