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公積金貸款能貸多少 公積金貸款額度怎么計算

2018-08-02 閱讀次數: 2310

對于公積金的貸款額度很多人們不是很清楚,不知道能貸多少款,也不太清楚使用公積金貸款買(mǎi)房的話(huà)要注意的事情,這樣買(mǎi)房子的話(huà)就會(huì )很盲目。那么公積金貸款能貸多少?
  
  1、計算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
  
  2、按照房屋價(jià)格計算的貸款額度計算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數。購買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款20%的首付款,貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過(guò)90平方米,應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款30%的首付款,貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的70%。