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問(wèn)：二手房公積金貸款，是否要辦理評估？
　　
　　中心回應：購買(mǎi)“二手房”使用公積金貸款必須辦理房產(chǎn)評估。
　　
　　“二手房”是指商品房或公有住房第二次上市交易?！岸址俊焙蜕唐贩繀^別主要在于買(mǎi)賣(mài)主體和成交價(jià)格，商品房買(mǎi)方一般為自然人，賣(mài)方是開(kāi)發(fā)公司以法人身份出售，商品房的成交價(jià)格是根據土地分攤、建筑成本、各項政策性收費、附屬配套設施分攤等構成；而“二手房”買(mǎi)賣(mài)主體均是自然人，成交價(jià)格是由買(mǎi)賣(mài)雙方商定；因此“二手房”買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格和房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值存有差距。
　　
　　住房公積金的安全問(wèn)題關(guān)系到每個(gè)繳存人的切身利益，為確保住房公積金的安全，管理中心必須采取防范貸款風(fēng)險的措施。在公積金貸款中房產(chǎn)價(jià)值是確定貸款額的重要因素，貸款風(fēng)險的大小，很大程度上取決于房產(chǎn)是否真實(shí)，價(jià)格是否合理。因此，對“二手房”須由具有資質(zhì)的評估機構對其真實(shí)價(jià)格進(jìn)行評估是降低貸款風(fēng)險的需要。