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目前，買(mǎi)房有全款和貸款兩種付款方式。其中，貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款三種。今天我們重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)前兩種貸款方式！
　　
　　商業(yè)貸款可以用來(lái)買(mǎi)住宅、商??；公積金貸款不能用于購買(mǎi)商住，只能用于買(mǎi)住宅、裝修、租房等。公積金貸款和商業(yè)貸款方式對于購房者到底有哪些不同呢？公積金貸款和商業(yè)貸款哪個(gè)好？
　　
　　一、 貸款成數
　　
　　全國大部分城市，購買(mǎi)首套普通住宅，公積金貸款的首套首付2成，雖然商業(yè)貸款首套首付也是2成（個(gè)別城市除外），但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來(lái)限定比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購買(mǎi)普通自住房，貸款成數差異不大。
　　
　　二、貸款利率
　　
　　目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%（年），商貸利率為4.9%（年），在房貸政策最優(yōu)惠的時(shí)期（現在聽(tīng)來(lái)更像是一個(gè)傳說(shuō)，轉瞬即逝），商貸利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，兩者僅相差0.18個(gè)百分點(diǎn)，利率差異可以忽略不計。但貸款利率方面來(lái)說(shuō)，使用公積金貸款還是比商貸更劃算。
　　
　　三、貸款額度和期限
　　
　　一般來(lái)講，普通購房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會(huì )影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點(diǎn)，對個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的。
　　
　　例如，北京市住房公積金貸款額度最高是120萬(wàn)。公積金貸款與商業(yè)貸款，首套貸款期限最長(cháng)貸款年限30年，二套貸款期限最長(cháng)貸款年限25年。兩者在貸款期限這一政策點(diǎn)上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇組合貸款。