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現在近兩年由于對于購房有了新的政策，所以我們在購買(mǎi)房子時(shí)也要了解這些相關(guān)的新的政策法規。就比如如果我們購買(mǎi)的是二套房子的話(huà)，那么二套房子可以辦理公積金貸款嗎，這些我們是否了解。下面我們來(lái)了解下公積金兩套房如何認定。
　　
　　1、那所謂的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房?，F在國家住房實(shí)行限購政策，所以對二套房有一定的限制。
　　
　　2、如果貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結清——算二套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認定為二套房以上。
　　
　　3、其夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。