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大家都知道買(mǎi)房可以全款也可以分期付款，若是選擇分期付款買(mǎi)房，卻還有很多不同的貸款方式可以選擇，比如可以選擇商業(yè)貸款，也可以選擇公積金貸款。
　　
　　一、商業(yè)貸款
　　
　　商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人在購買(mǎi)城鎮自住住房時(shí)，可以用其所購買(mǎi)的產(chǎn)權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。對于那些沒(méi)有住房公積金或者購買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)的購房者來(lái)說(shuō)，建議可選擇商業(yè)貸款。
　　
　　一般來(lái)說(shuō)，當購房者你申請貸款成功后，就需要進(jìn)一步的選擇，那就是選擇還款方式。而商業(yè)貸款往往會(huì )有兩種還款方式：一種是等額本息；另一種就是等額本金。當然，這兩者聽(tīng)起來(lái)雖然只有一字之差，然而它們的還款方式卻大有不同。不信？請往下接著(zhù)看吧。
　　
　　等額本息還款方式：也就是說(shuō)，每期需要還款的金額相同，且每個(gè)月都是固定支出，從而使購房者還貸壓力達到均衡的狀態(tài)。不過(guò)，若是選擇這種方式還款，利息會(huì )高一些。
　　
　　等額本金還款方式：其實(shí)，這種還款方式又稱(chēng)之為“遞減還款法”。也就是說(shuō)，每月的本金一樣，但是利息不一樣，通常前期的還款壓力往往會(huì )比較大，但隨著(zhù)時(shí)間的推移，將來(lái)要還款的金額會(huì )越來(lái)越少，因此利息總負擔會(huì )較少。
　　
　　因此，綜合上述所言可得出，對于貸款壓力較大的家庭來(lái)說(shuō)，選擇等額本息還款方式會(huì )更好，因為這種還款方式會(huì )使貸款人的每月還貸支出更加均衡，且不需要在早期還較高數額的貸款。至于對于經(jīng)濟條件相對寬裕的家庭來(lái)說(shuō)，那當然就是選擇等額本金會(huì )更省錢(qián)一些了。
　　
　　二、公積金貸款
　　
　　公積金貸款其實(shí)也稱(chēng)為個(gè)人住房公積金貸款。
　　
　　是指政策性的住房公積金所發(fā)放的委托的貸款。同時(shí)也是按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工在本市購買(mǎi)或者建造自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權住房為為抵押物，并由有擔保能力的法人為其提供保證的向資金管理中心申請的貸款。
　　
　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公積金貸款就是一種福利性的購房貸款，不僅比商業(yè)貸款的利率低，還可以用公積金直接抵扣每月的還款金。如果購房者有公積金，那么選擇公積金貸款是最為劃算的貸款方式。
　　
　　但是，公積金貸款也是有一定的貸款額度的。不過(guò)，不用擔心，若是你公積金貸款額度不夠的話(huà)，也是可以選擇公積金和商業(yè)貸款組合貸款的方式。