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買(mǎi)房常見(jiàn)的貸款方式就是公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，那么，你知道這三者之間的區別嗎？
　　
　　1、貸款利率不同
　　
　　公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產(chǎn)生的總利息低。
　　
　　商業(yè)貸款，無(wú)折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。
　　
　　組合貸款的貸款利率介于3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。
　　
　　2、貸款的額度不同
　　
　　公積金的貸款額度受個(gè)人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規定了公積金的高可貸款額度;組合貸款和商業(yè)貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。
　　
　　因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。
　　
　　3、貸款的條件不同
　　
　　商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒(méi)有不良征信記錄，具備還款能力。只要是購買(mǎi)房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫(xiě)字樓，都可以采用商業(yè)貸款。
　　
　　采用公積金貸款，也要求個(gè)人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個(gè)月，個(gè)人的公積金賬戶(hù)須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買(mǎi)普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。
　　
　　組合貸款則必須同時(shí)滿(mǎn)足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。
　　
　　此外，個(gè)人有公積金貸款未結清，不能再采用公積金貸款和組合貸款;而有商業(yè)貸款未結清，除開(kāi)限購限貸因素外，還可以再采用商業(yè)貸款買(mǎi)房。還有一個(gè)問(wèn)題就是，在很多城市買(mǎi)房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的;而商業(yè)貸款，則可以不受地方的限制。
　　
　　4、貸款流程的繁簡(jiǎn)不同
　　
　　商業(yè)貸款的流程相對簡(jiǎn)單，在銀行申請商業(yè)貸款后，貸款很快就能發(fā)放下來(lái)。
　　
　　公積金貸款的流程復雜，必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請，中心進(jìn)行審核后開(kāi)始辦理貸款，從申請到貸款發(fā)放，時(shí)間比較久。
　　
　　組合貸款中商業(yè)貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發(fā)放的速度比公積金貸款和商業(yè)貸款都要慢。
　　
　　5、資金來(lái)源不同
　　
　　住房公積金管理中心的資金來(lái)源于職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡(jiǎn)單理解為“取之于民，用之于民”。
　　
　　商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
　　
　　組合貸款的資金則是來(lái)自于公積金中心和銀行。
　　
　　三種貸款方式各有利弊，買(mǎi)房的時(shí)候，要結合貸款的條件和自己的需求，選擇適合自己的貸款方式。