国产欧美一区二区三区另类精品|国产乱人伦AⅤ在线麻豆A|国禁国产you女视频网站|无码国产日韩精品一区二区密臂

為貫徹落實(shí)《中華人民共和國契稅法》，現將契稅若干事項執行口徑公告如下：

一、關(guān)于土地、房屋權屬轉移

（一）征收契稅的土地、房屋權屬，具體為土地使用權、房屋所有權。

（二）下列情形發(fā)生土地、房屋權屬轉移的，承受方應當依法繳納契稅：

1.因共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；

2.因共有人增加或者減少的；

3.因人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)或者監察機關(guān)出具的監察文書(shū)等因素，發(fā)生土地、房屋權屬轉移的。

二、關(guān)于若干計稅依據的具體情形

（一）以劃撥方式取得的土地使用權，經(jīng)批準改為出讓方式重新取得該土地使用權的，應由該土地使用權人以補繳的土地出讓價(jià)款為計稅依據繳納契稅。

（二）先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應分別以補繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權屬轉移合同確定的成交價(jià)格為計稅依據繳納契稅。

（三）先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應以房地產(chǎn)權屬轉移合同確定的成交價(jià)格為計稅依據繳納契稅。

（四）土地使用權及所附建筑物、構筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構筑物和其他附著(zhù)物）轉讓的，計稅依據為承受方應交付的總價(jià)款。

（五）土地使用權出讓的，計稅依據包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著(zhù)物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎設施配套費、實(shí)物配建房屋等應交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟利益對應的價(jià)款。

（六）房屋附屬設施（包括停車(chē)位、機動(dòng)車(chē)庫、非機動(dòng)車(chē)庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的，計稅依據為承受方應交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設施與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的，計稅依據為轉移合同確定的成交價(jià)格，并按當地確定的適用稅率計稅。

（七）承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價(jià)款。

（八）土地使用權互換、房屋互換，互換價(jià)格相等的，互換雙方計稅依據為零；互換價(jià)格不相等的，以其差額為計稅依據，由支付差額的一方繳納契稅。

（九）契稅的計稅依據不包括增值稅。

三、關(guān)于免稅的具體情形

（一）享受契稅免稅優(yōu)惠的非營(yíng)利性的學(xué)校、醫療機構、社會(huì )福利機構，限于上述三類(lèi)單位中依法登記為事業(yè)單位、社會(huì )團體、基金會(huì )、社會(huì )服務(wù)機構等的非營(yíng)利法人和非營(yíng)利組織。其中：

1.學(xué)校的具體范圍為經(jīng)縣級以上人民政府或者其教育行政部門(mén)批準成立的大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園，實(shí)施學(xué)歷教育的職業(yè)教育學(xué)校、特殊教育學(xué)校、專(zhuān)門(mén)學(xué)校，以及經(jīng)省級人民政府或者其人力資源社會(huì )保障行政部門(mén)批準成立的技工院校。

2.醫療機構的具體范圍為經(jīng)縣級以上人民政府衛生健康行政部門(mén)批準或者備案設立的醫療機構。

3.社會(huì )福利機構的具體范圍為依法登記的養老服務(wù)機構、殘疾人服務(wù)機構、兒童福利機構、救助管理機構、未成年人救助保護機構。

（二）享受契稅免稅優(yōu)惠的土地、房屋用途具體如下：

1.用于辦公的，限于辦公室（樓）以及其他直接用于辦公的土地、房屋；

2.用于教學(xué)的，限于教室（教學(xué)樓）以及其他直接用于教學(xué)的土地、房屋；

3.用于醫療的，限于門(mén)診部以及其他直接用于醫療的土地、房屋；

4.用于科研的，限于科學(xué)試驗的場(chǎng)所以及其他直接用于科研的土地、房屋；

5.用于軍事設施的，限于直接用于《中華人民共和國軍事設施保護法》規定的軍事設施的土地、房屋；

6.用于養老的，限于直接用于為老年人提供養護、康復、托管等服務(wù)的土地、房屋；

7.用于救助的，限于直接為殘疾人、未成年人、生活無(wú)著(zhù)的流浪乞討人員提供養護、康復、托管等服務(wù)的土地、房屋。

（三）納稅人符合減征或者免征契稅規定的，應當按照規定進(jìn)行申報。

四、關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的具體情形

（一）因人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)或者監察機關(guān)出具的監察文書(shū)等發(fā)生土地、房屋權屬轉移的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為法律文書(shū)等生效當日。

（二）因改變土地、房屋用途等情形應當繳納已經(jīng)減征、免征契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途等情形的當日。

（三）因改變土地性質(zhì)、容積率等土地使用條件需補繳土地出讓價(jià)款，應當繳納契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變土地使用條件當日。

發(fā)生上述情形，按規定不再需要辦理土地、房屋權屬登記的，納稅人應自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內申報繳納契稅。

五、關(guān)于納稅憑證、納稅信息和退稅

（一）具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)的憑證包括契約、協(xié)議、合約、單據、確認書(shū)以及其他憑證。

（二）不動(dòng)產(chǎn)登記機構在辦理土地、房屋權屬登記時(shí)，應當依法查驗土地、房屋的契稅完稅、減免稅、不征稅等涉稅憑證或者有關(guān)信息。

（三）稅務(wù)機關(guān)應當與相關(guān)部門(mén)建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。具體轉移土地、房屋權屬有關(guān)的信息包括：自然資源部門(mén)的土地出讓、轉讓、征收補償、不動(dòng)產(chǎn)權屬登記等信息，住房城鄉建設部門(mén)的房屋交易等信息，民政部門(mén)的婚姻登記、社會(huì )組織登記等信息，公安部門(mén)的戶(hù)籍人口基本信息。

（四）納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規申請退稅：

1.因人民法院判決或者仲裁委員會(huì )裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的；

2.在出讓土地使用權交付時(shí)，因容積率調整或實(shí)際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價(jià)款的；

3.在新建商品房交付時(shí)，因實(shí)際交付面積小于合同約定面積需返還房?jì)r(jià)款的。

六、其他

本公告自2021年9月1日起施行?！敦斦?國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅征收中幾個(gè)問(wèn)題的批復》（財稅字〔1998〕96號）、《財政部?國家稅務(wù)總局對河南省財政廳<關(guān)于契稅有關(guān)政策問(wèn)題的請示>的批復》（財稅〔2000〕14號）、《財政部?國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設施有關(guān)契稅政策的批復》（財稅〔2004〕126號）、《財政部?國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用權轉讓契稅計稅依據的批復》（財稅〔2007〕162號）、《財政部?國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制過(guò)程中以國家作價(jià)出資（入股）方式轉移國有土地使用權有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財稅〔2008〕129號）、《財政部?國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財稅〔2011〕32號）同時(shí)廢止。

財政部?稅務(wù)總局

2021年6月30日